Vergelijken met
Beleggen in garageboxen is een aantrekkelijke lange termijn vastgoedbelegging, een van de vele beleggingsmogelijkheden die er zijn. Zowel de keuze om te beleggen alsook de keuze van welke belegging, zijn uiteraard aan u. Afhankelijk van uw persoonlijk voorkeur en situatie. Wij voorzien u graag van alle informatie met betrekking tot het beleggen in garageboxen. En om u te helpen in uw afwegingen en overwegingen, geven wij u ook een beknopt overzicht van andere beleggingsmogelijkheden.
Sparen was lange tijd een veilige manier om uw vermogen te laten groeien. Bij de meeste banken is uw tegoed tot € 100.000,- door de staat gegarandeerd en kunt u snel over uw geld beschikken. U heeft geen transactiekosten, er is geen beheer nodig en u betaalt ook niet voor het opslaan van uw geld. De rente op het spaargeld is echter historisch laag. De rente bij de grootbanken ligt laag. Daar komt bij dat de inflatie ervoor zorgt dat uw spaargeld jaarlijks fors minder waard wordt.
De inflatie (CPI, consumentenprijsindex) is ruim hoger dan de spaarrente. Verder betaalt u over uw vermogen in box III vermogensrendementsheffing. De combinatie van een lage spaarrente, inflatie en deze vermogensrendementsheffing betekent dat uw spaargeld minder waard wordt. Feitelijk verdampt uw spaargeld.
Met een obligatie leent u geld aan een overheid of bedrijf. Een obligatie of een obligatiefonds kunt u eenvoudig aanhouden in een beleggingsdepot bij een bank. Van oudsher waren obligaties een belegging waar u met een relatief beperkt risico toch een redelijk rendement kon behalen. Het effectief rendement op Nederlandse staatsobligaties (tienjarige staatsleningen) ligt de laatste jaren echter op een laag niveau.
Uiteraard valt er met obligaties van andere landen of hoger renderende bedrijfsobligaties een hogere rentevergoeding te realiseren. Deze hogere rente impliceert altijd een navenant hoger risico. Uitgaande van Nederlandse staatsobligaties betekent de combinatie van een lage spaarrente, inflatie en deze vermogensrendementsheffing (net als bij spaargeld) dat uw obligaties minder waard wordt. Feitelijk verdampt uw belegd vermogen.
Het aanhouden van aandelen (in een bedrijf of in een beleggingsfonds) is relatief eenvoudig. Net als het aankopen en verkopen. Met de mogelijkheid om zelf keuzes te maken, advies te krijgen van een adviseur of het beheer van het vermogen uit te besteden. Een belangrijke reden om te kiezen voor aandelen is omdat ze een hoger potentieel rendement geven dan bijvoorbeeld spaargeld of obligaties. Net als vastgoed wordt beleggen in aandelen vaak gezien als een lange termijn belegging.
De aandelenbeurs en de ontwikkeling van de koersen is echter zeer grillig. Een hoger potentieel rendement gaat gepaard met hogere risico’s. In een positief scenario maak je mooie winsten, maar in het ergste geval kun je een deel van je inleg ook kwijtraken. Zo kunnen aandelen door zowel interne als externe factoren flink in waarde fluctueren. Dit geldt zeker voor periodes van economische of politieke onzekerheid, waarbij koersschommelingen van meer dan 20% voor kunnen komen.
Het beleggen in woningen en appartementen heeft in de afgelopen jaren aan populariteit gewonnen. Wonen is een eerste levensbehoefte, de Nederlandse bevolking groeit en het aanbod van woningen is relatief beperkt (zeker in de grote steden). Een woning is relatief waardevast, de huurinkomsten bieden een stabiel inkomen en er is uitzicht op een waardegroei op lange termijn. Zowel de ontwikkeling van de huurinkomsten als de waardegroei bieden bescherming tegen inflatie.
De toegenomen populariteit heeft er ook toe geleid dat de prijzen van woningen die geschikt zijn als belegging, snel zijn gestegen. Prijzen van vijftien tot twintig keer de huur zijn geen uitzondering. Dit betekent dat het (aanvangs)rendement navenant lager uitvalt. De hogere prijzen zorgen er ook voor dat het lastiger is om de belegging te spreiden over meerdere woningen. Een verhuurder dient er voor te zorgen dat de woning goed bewoonbaar blijft; denk aan zaken als de keuken, CV-ketel en sloten. Bij gemeubileerde verhuur speelt dat de inventaris om de zoveel jaar aan vervanging toe is. En het periodiek en groot onderhoud vragen de nodige aandacht en werken negatief op het rendement.
Ook het beleggen in vakantie- en recreatiewoningen heeft de afgelopen jaren aan populariteit gewonnen. Beleggen in recreatief vastgoed wordt vaak als relatief waardevast gezien. Het rendement in de eerste jaren ligt vaak rond de 5%. En als het een nieuwbouwwoning is en je de woning beschikbaar stelt voor de verhuur, kun je vaak de BTW op de aankoop volledig of gedeeltelijk terugvorderen. Parken hanteren verschillende verhuurconstructies. Bijvoorbeeld een gegarandeerd rendement in de eerste drie jaar. Of het in verhuur nemen van een woning als deze een deel van het jaar beschikbaar is, waarbij de eigenaar het ook zelf kan gebruiken.
Factoren om te bepalen voor het lange termijn rendement zijn onder andere de locatie, de kwaliteit van het park en het uitrustingsniveau. Grote onzekerheden zijn de kosten van het up-to-date houden (de inventaris) van de toekomstige onderhoudskosten en de restwaarde aan het einde van de levensduur van de woning. Een woning voor verhuur wordt intensief gebruikt en het verhurende park kan hoge eisen stellen aan de inventaris en onderhoud. Tot aan verplichte interieurpakketten en grootschalig kostbaar onderhoud aan toe.
Met het beleggen in garageboxen wordt ingespeeld op de verstedelijking van Nederland, de groei van de bevolking en toenemende vraag naar klein-zakelijke opslag- en werkruimte. Zeker bij nieuwbouwwijken en in steden is het aanbod van kleinschalige opslag- en werkruimte zeer beperkt. Het rendement is aantrekkelijk. De VvE regelt het beheer en het onderhoud. Een belegger profiteert van de schaalgrootte en de garageboxen zijn onderhoudsarm. Er is geen inventaris en de VvE spaart voor het periodiek en groot onderhoud. De garageboxen zijn volwaardige onroerende zaken op eigen naam.
De ruimtes zijn uitgesproken multifunctioneel en niet aan functionele veroudering onderhevig ; er is dus geen afhankelijkheid van een (type) huurder. Het aantal klein zakelijke ondernemers en hun bereidheid om te betalen voor goed beveiligde opslag- en werkruimte is mede afhankelijk van de economische ontwikkeling.
Anouk Pons
Adviseur Verhuur en Verkoop