Hoe werkt het?
Wilt u weten wat het betekent om rechtstreeks en volledig eigenaar te zijn van een garagebox? Hoe u eenvoudig zaken als onderhoud en verhuur kunt regelen? En of het beleggen in garageboxen past bij uw persoonlijke situatie? In een vrijblijvend gesprek geven we u alle informatie om tot een afgewogen beslissing te komen. Omdat we steeds nieuwe parken bouwen, wisselt ons aanbod continu.
De meeste beleggers starten met een beperkt aantal boxen, om eerst ervaring op te doen met de aankoop, verhuur en exploitatie. Een groeiend aantal beleggers heeft haar portefeuille na die eerste aankopen verder uitgebreid met verschillende type boxen en huurders op diverse parken.
Wanneer u een interessante box of boxen ziet, kunt u contact met ons opnemen en een bieding doen. Wij nemen dan contact op met de eigenaar van de box en zullen de onderhandeling verder begeleiden. Wanneer u beiden akkoord bent vindt de overdracht plaats bij de notaris. Uw eigendom wordt direct vastgelegd in het Kadaster.
U kunt uw garagebox zelf verhuren, hiervoor een makelaar inschakelen óf gebruik maken van de verhuurdiensten van GaragePark Nederland. In dat laatste geval nemen wij u de verhuur inspanningen uit handen. Bij het tot stand komen van een huurovereenkomst betaalt u daarvoor een courtage van €435 (excl. BTW) per verhuur.
GaragePark brengt het aanbod van garageboxen actief onder de aandacht van potentiële huurders. Dit doen we via de website en door de inzet van online en offline marketing. GaragePark factureert de huur en betaalt deze door aan de verhuurder. Bij de eerste betaling wordt de courtage van 435 euro direct verrekend. De huurder betaalt ook een waarborgsom van 2x de maandhuur met een minimum van €500 euro. Verder worden er aan de huurder administratiekosten ad € 35,- excl, BTW in rekening gebracht.
De begin- en eindoplevering wordt in principe uitgevoerd door de parkbeheerder. De verhuurder ontvangt een rapport met foto’s bij elke in- en uitcheck. In het huurcontract is een indexatieclausule opgenomen, aan de hand waarvan de huur jaarlijks wordt verhoogd.
Verhuurbeheer uitbesteden
U kunt het administratief verhuurbeheer ook uitbesteden aan een specialist zoals 365 Beheer. In dat geval regelt een verhuurbeheerder het uitsturen van huurfacturen, zo nodig het nabellen en incasseren, het oplossen van storingen en overig contact met de huurder.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) regelt het onderhoud van het park en sluit een gemeenschappelijke opstal- en aansprakelijkheidsverzekering af. Als eigenaar van een garagebox wordt u automatisch lid van de VvE en betaalt u een eenmalige bijdrage bij aankoop en een eigenaarsdeel in de vorm van een maandelijkse bijdrage. De hoogte van die bedragen stelt de VvE vast. Hiermee worden de verzekeringen en het groot onderhoud betaald.
Ook komen er maandelijkse servicekosten bij, die doorberekend kunnen worden aan de huurder van de garagebox. Hiermee worden beveiliging, schoonmaak, communicatie, elektra en water betaald.
Verhuur van garageboxen is in principe belast met BTW.. De BTW die u bij aankoop over uw box heeft betaald, kunt u terugvorderen als particulier belegger. Daarvoor moet u zich als ondernemer aanmelden bij de Belastingdienst en ieder kwartaal een BTW-aangifte doen. Bij de eerste aangifte kunt u de betaalde BTW terugvragen. Daarna moet u over de huur die u ontvangt BTW afdragen.
Privé aangeschafte garageboxen vallen in principe in Box III van de Belastingdienst. Dat is aantrekkelijk voor particuliere vastgoedbeleggers, want u betaalt dan enkel vermogensrendementsheffing. De huuropbrengst van de garageboxen is belastingvrij. Voor de waarde van de garageboxen in het economisch verkeer moet u uitgaan van de WOZ-beschikking van uw gemeente.
Particulieren hoeven geen belasting te betalen over een vermogen dat lager is dan het heffingsvrije vermogen. Het maakt niet uit of dit vermogen uit spaargeld of beleggingen bestaat. Bij een vermogen groter dan dit heffingsvrije vermogen betaalt u vermogensrendementsheffing.
Door de lage rentestanden en de inflatie verliest uw spaargeld jaarlijks aan waarde. Het beleggen in garageboxen biedt u wel uitzicht op rendement en waardestijging.
Anouk Pons
Adviseur Verhuur en Verkoop
