In Nederland is het kopen van selfstorage units voor particulieren en kleine ondernemers vrijwel onmogelijk. De meeste selfstorage bedrijven, waaronder wij, bieden alleen verhuur aan omdat dit model betere beveiliging, onderhoud en flexibiliteit garandeert. Alternatieven zoals het kopen van garageboxen of bedrijfspanden met opslagruimte zijn wel beschikbaar, maar deze missen vaak de professionele beveiliging en 24/7 toegankelijkheid van moderne selfstorage faciliteiten.

Wat zijn de mogelijkheden om selfstorage units te kopen in Nederland?

De Nederlandse markt voor selfstorage eigendom is zeer beperkt voor individuele kopers. Commerciële selfstorage bedrijven verkopen geen losse units aan particulieren of ondernemers, maar verhuren deze uitsluitend. Dit betekent dat je als ondernemer geen eigenaar kunt worden van een unit binnen een professioneel beheerde selfstorage faciliteit.

Het verschil tussen commerciële selfstorage faciliteiten en persoonlijke opslagruimte eigendom is aanzienlijk. Bij commerciële faciliteiten zoals die van ons profiteer je van professionele beveiliging, onderhoud en beheer, terwijl je bij eigen opslagruimte zelf verantwoordelijk bent voor alle aspecten. Wel kun je in Nederland garageboxen, loodsen of kleine bedrijfspanden kopen die als opslagruimte dienen.

Voor ondernemers die toch eigendom willen, zijn er enkele ontwikkelaars die complete opslagcomplexen bouwen en verkopen. Deze projecten richten zich echter op investeerders die meerdere units tegelijk afnemen, niet op individuele gebruikers. De minimale investering ligt vaak boven de 100.000 euro, wat voor veel MKB’ers en ZZP’ers geen realistische optie is.

Waarom verhuren de meeste selfstorage bedrijven alleen maar units?

Het businessmodel van selfstorage verhuur biedt voordelen voor zowel aanbieder als gebruiker. Wij kiezen voor verhuur omdat dit ons in staat stelt om consistente kwaliteit en beveiliging te garanderen. Door eigenaar te blijven van alle units kunnen we uniforme beveiligingsstandaarden handhaven, zoals onze BORG-2 certificering, individuele alarmsystemen per unit en 24/7 camerabewaking.

Voor gebruikers betekent het huurmodel maximale flexibiliteit zonder grote investeringen. Je kunt opschalen of afschalen wanneer je bedrijf dit vraagt, zonder je zorgen te maken over onderhoud, beveiliging of het doorverkopen van je unit. Het huurmodel elimineert ook de complexiteit van een Vereniging van Eigenaren, wat bij verkoop onvermijdelijk zou zijn.

De toegankelijkheid blijft gegarandeerd doordat wij als beheerder verantwoordelijk blijven voor alle technische systemen. Je persoonlijke keytag werkt altijd, de verlichting functioneert ’s avonds automatisch, en bij problemen is er direct ondersteuning beschikbaar. Deze service-elementen zouden bij individueel eigendom veel lastiger te organiseren zijn.

Welke alternatieven bestaan er als je geen selfstorage unit kunt kopen?

Als ondernemer heb je verschillende alternatieven voor het kopen van een selfstorage unit. Langetermijnhuur bij professionele faciliteiten zoals de onze biedt zekerheid zonder de nadelen van eigendom. Met contracten vanaf 6 maanden en de mogelijkheid tot verlenging heb je stabiele opslagcapaciteit tegen vaste kosten.

Het kopen van eigen opslagcontainers op privéterrein is een optie als je over eigen grond beschikt. Een zeecontainer van 20 voet kost tussen de 2.000 en 5.000 euro, maar je mist hierbij professionele beveiliging en moet zelf voor onderhoud zorgen. Bovendien heb je mogelijk een omgevingsvergunning nodig.

Garageboxen in eigendom vormen een traditioneel alternatief. Deze kosten meestal tussen de 15.000 en 50.000 euro, afhankelijk van locatie en grootte. Het nadeel is dat veel garageboxcomplexen verouderd zijn, geen 24/7 toegang bieden en beperkte beveiliging hebben. Voor het verschil tussen moderne selfstorage en traditionele garageboxen zijn de beveiligingsaspecten en toegankelijkheid vaak doorslaggevend.

Bedrijfspanden met opslagmogelijkheden bieden de meeste vrijheid maar vragen ook de grootste investering. Een kleine bedrijfsunit start vaak bij 100.000 euro. Je hebt volledige controle maar draagt ook alle kosten voor onderhoud, beveiliging en nutsvoorzieningen.

Hoeveel kost het huren van selfstorage vergeleken met kopen?

De kostenanalyse tussen huren en kopen hangt sterk af van je gebruiksduur en ruimtebehoefte. Bij het huren van een unit van 10m² betaal je maandelijks huur plus eenmalige administratiekosten. Kopen lijkt voordeliger op lange termijn, maar de werkelijkheid is complexer door bijkomende kosten.

Bij eigendom komen naast de aanschafprijs ook kosten voor onderhoud, verzekering, onroerendezaakbelasting en beveiliging. Een garagebox van 20m² voor 25.000 euro kost jaarlijks ongeveer 1.500 euro aan deze bijkomende posten. Tel daar de afschrijving bij op en de totale kosten komen vaak hoger uit dan verwacht.

Voor een unit van 20m² breekt huren meestal even met kopen na ongeveer 8-10 jaar, maar alleen als je de bijkomende kosten van eigendom niet meerekent. Voor kleinere units of kortere gebruiksperiodes is huren vrijwel altijd voordeliger. Bovendien behoud je bij huren de flexibiliteit om te verhuizen of je opslagbehoefte aan te passen.

Het financiële voordeel van huren wordt nog duidelijker als je de opportuniteitskosten meerekent. Het kapitaal dat je zou investeren in een koopunit kun je als ondernemer beter gebruiken voor je kernactiviteiten, waar het waarschijnlijk een hoger rendement oplevert.

Wat moet je overwegen voordat je besluit een opslagruimte te kopen of huren?

De belangrijkste overweging is je verwachte gebruiksduur. Voor periodes korter dan 5 jaar is huren vrijwel altijd de betere keuze. Flexibiliteitsbehoefte speelt ook een cruciale rol – als ondernemer weet je vaak niet hoe je ruimtebehoefte zich ontwikkelt, en huren biedt de mogelijkheid om mee te groeien met je bedrijf.

Locatie en toegankelijkheid zijn essentieel voor je dagelijkse operatie. Professionele selfstorage faciliteiten liggen vaak strategisch langs uitvalswegen met goede bereikbaarheid. Bij eigen vastgoed ben je gebonden aan één locatie, terwijl je bij huren kunt kiezen voor een faciliteit dicht bij je werkgebied of klanten.

Beveiligingseisen verschillen per type opslag. Voor waardevolle goederen, gereedschappen of voorraad is professionele beveiliging onmisbaar. Onze BORG-2 gecertificeerde beveiliging met individuele alarmen biedt een niveau dat je als individuele eigenaar moeilijk kunt evenaren zonder grote investeringen.

Voor zakelijke gebruikers is huren meestal de verstandigste keuze. Je behoudt kapitaal voor je kernactiviteiten, hebt geen zorgen over onderhoud of beveiliging, en kunt je opslagcapaciteit flexibel aanpassen. Alleen bij zeer specifieke situaties, zoals permanente opslag voor meer dan 10 jaar op één locatie, kan kopen overwogen worden.

De keuze tussen huren en kopen van opslagruimte is voor Nederlandse ondernemers meestal snel gemaakt. Professionele selfstorage faciliteiten bieden via verhuur een compleet pakket van beveiliging, toegankelijkheid en flexibiliteit dat bij eigendom moeilijk te evenaren is. Voor MKB’ers en ZZP’ers die zich willen focussen op hun kernactiviteiten, zonder zorgen over vastgoedbeheer, is het huren van beveiligde opslagruimte de meest praktische oplossing. Wij bieden daarbij de zekerheid van 24/7 toegang via uw persoonlijke keytag en professionele beveiliging, zodat u met een gerust hart uw goederen kunt opslaan.